Inwestowanie w nieruchomości od dłuższego czasu jest uważane za dobry sposób na umieszczenie gotówki, która ma przynosić pasywny dochód. Zdarzają się okresy lepsze i gorsze na inwestycje. Trzeba jednak umieć wybrać nieruchomość, która będzie atrakcyjna dla najemcy nawet w trudniejszych czasach. Jak patrzeć na nieruchomości inwestycyjne? Czy warto inwestować w nieruchomości w dzisiejszych czasach?
Inwestowanie w nieruchomości – co to jest?
Czy warto inwestować w nieruchomości to pytanie, które pojawia się niezmiernie często. Nie ma się czemu dziwić. Od lat wiele osób uważa, że zakup nieruchomości inwestycyjnej jest idealnym sposobem na uzyskanie pasywnego dochodu, który w znaczący sposób może zwiększyć domowy budżet.
Trzeba uświadomić sobie, że pojęcie inwestowania w nieruchomości jest bardzo szeroki. Inwestycją jest kupienie mieszkania na wynajem. Można jednak wynajmować je na różne sposoby i dzięki temu osiągać bardzo zróżnicowane dochody. Wynajem krótkookresowy jest bardziej dochodowy, ale wymaga ciągłej pracy. Wynajem na dłuższy okres przyniesie mniejszy dochód, ale nie wiąże się z wieloma wyzwaniami.
Kolejnym rodzajem inwestowania w nieruchomości pod wynajem jest zakup lokali komercyjnych. Mogą to być niewielkie lokale, które zostaną przeznaczone na mały handel czy usługi lub duże budynki, w których będą mieściły się prywatne przedszkola czy gabinety lekarskie.
Kolejnym rodzajem inwestycji jest kupno mieszkania inwestycyjnego w modelu kupno – remont – sprzedaż. Można również zainwestować oszczędności w zakup gruntów z zamiarem sprzedaży ich w dogodnym czasie.
Jaki rodzaj inwestycji wybrać na początek?
Zastanawiając się, czy warto inwestować w nieruchomości należy sobie raczej odpowiedzieć na pytanie, od jakich nieruchomości rozpocząć swoją przygodę?
Najłatwiejszą inwestycją jest zakup mieszkania pod wynajem. Skoncentrowanie się na kliencie długoterminowym pozwoli na uzyskanie stałego dochodu. Czy jest to niebezpieczny rodzaj inwestowania?
Inwestując w nieruchomości trzeba mieć wiedzę. Warto rozpocząć od nauki o nieruchomościach. Można słuchać specjalistów, którzy prowadzą blogi lub vlogi o inwestowaniu. Warto również jeździć na konferencje, na których spotykają się specjaliści, inwestorzy i pasjonaci nieruchomości. Jest to szansa na zdobycie wiedzy oraz poznanie ciekawych osób ze środowiska.
Zdobywanie wiedzy jest sposobem na uniknięcie, albo przynajmniej ograniczenie złych decyzji. Trzeba wiedzieć, że wynajem nieruchomości jest obarczony ryzykiem. Nie są to czasy, w których każda nieruchomość wynajmuje się na pniu. Klienci są coraz bardziej świadomi i mają coraz większe wymagania. Mieszkanie musi mieć określony standard oraz rynkowa cenę, by było zachęcające dla najemcy.
O czym należy pamiętać, kupując nieruchomość inwestycyjną?
Zastanawiając się, czy warto inwestować w nieruchomości koniecznie trzeba odpowiedzieć sobie na pytanie, jak wybrać nieruchomość, która będzie chętnie wynajmowana.
Nie ma znaczenia, czy inwestujemy w lokal użytkowy czy mieszkanie – zawsze trzeba trzymać się jednej zasady kupując nieruchomość. Nieruchomość nie ma być atrakcyjna dla inwestora. Nieruchomość musi spełniać wymagania najemcy.
Kupując nieruchomość na wynajem najpierw należy określić najemcę, z którym chcemy współpracować. Następnie należy się zastanowić, jakie ma potrzeby i dopiero pod tym kątem szukać nieruchomości, którą chcemy nabyć.
Takie podejście do zakupu nieruchomości pozwoli na zminimalizowanie okresów przestoju między jednym, a drugim najemcą. Dobrze wybrana nieruchomość nie będzie szukała najemcy przez długi czas. Nawet w trudnych czasach ludzie poszukują mieszkań do wynajmu, rozpoczynają działalność gospodarczą.
Kupując nieruchomość do wynajęcia nie zawsze cena jest najważniejszym argumentem. Liczą się przede wszystkim cechy nieruchomości, które sprawią, że nawet w trudnych czasach to nasza nieruchomość będzie atrakcyjna dla klientów. Dzięki temu przestoje nie będą trwały długo, a wszyscy wiedzą, że pustostany to największy wróg inwestora.
Zastanawiając się, czy warto inwestować w nieruchomości trzeba sobie przede wszystkim odpowiedzieć, jaką nieruchomość kupić. Świadomy inwestor zawsze obroni swój zakup.
