Bycie właścicielem może być trudne, zwłaszcza na początku. Od znalezienia i sprawdzenia najemców, tworzenia i przestrzegania umowy najmu oraz pobierania czynszu online, pomożemy Ci wykonać wszystkie ważne zadania wynajmującego. Jeżeli rozważasz wynajem mieszkania porady dla najemcy mogą okazać się dla Ciebie ogromnym ułatwieniem. Oto kilka z nich:

1. TRAKTUJ SWÓJ WYNAJEM NIERUCHOMOŚĆ JAK BIZNES

Zarządzanie wynajmowaną nieruchomością może nie być Twoim głównym zajęciem, ale nadal jest to biznes i źródło dodatkowego dochodu. Ważne jest, aby zachować profesjonalizm w stosunku do najemców, utrzymać finanse w nienaruszonym stanie i przeprowadzić dokładną kontrolę najemców przed wprowadzeniem się najemcy.

Aby dobrze prowadzić interesy, musisz przestrzegać przepisów federalnych, stanowych i lokalnych. Aby zachować pozytywną reputację i uniknąć potencjalnych problemów prawnych, musisz mieć pewność, że Twoja firma przestrzega wszystkich niezbędnych przepisów. Inwestycje w nieruchomości i wynajem często podlegają przepisom, więc przed przystąpieniem do działania należy poświęcić trochę czasu na przeprowadzenie badań i zrozumienie wszystkich przepisów federalnych i stanowych.

Ważne jest również, aby chronić się przed potencjalnymi wypadkami lub roszczeniami z tytułu odpowiedzialności: jednym ze sposobów jest wykupienie ubezpieczenia wynajmującego. W przypadku niefortunnej sytuacji, takiej jak pęknięcie rury lub kradzież, ubezpieczenie wynajmującego może uchronić Cię przed poniesieniem straty. Oznacza to, że nie będziesz musiał płacić tysięcy dolarów, jeśli najemca pozwie Cię.

Prowadzenie dobrego biznesu oznacza również zapobieganie problemom, zanim się pojawią. Najlepszym sposobem uniknięcia problemów jest utrzymywanie jednostki i budynku w dobrym stanie.

2. SZUKAJ MIESZKAŃ W INTERNECIE

Większość najemców szuka w Internecie kolejnego mieszkania, co oznacza, że ​​najskuteczniejszym sposobem znalezienia najemców jest utworzenie oferty wynajmu online.

Kluczem do znalezienia najemców jest utworzenie internetowej oferty wynajmu, która informuje najemców, co chcą wiedzieć o wynajmowanej nieruchomości. Będą chcieli poznać cenę czynszu, adres, liczbę sypialni i łazienek, udogodnienia i pobliskie atrakcje – im bardziej szczegółowy opis, tym lepiej. Dobrym pomysłem jest również przesłanie wyraźnych zdjęć każdego pokoju i przestrzeni wspólnej, ponieważ najemcy będą prawdopodobnie bardziej zainteresowani, jeśli będą mogli łatwo zwizualizować przestrzeń.

Atrakcyjna oferta wynajmu, która podkreśla Twoje najlepsze cechy i ogłasza Twoje wymagania, to najlepszy sposób na przyciągnięcie wartościowych najemców, którzy zapłacą czynsz na czas i zadbają o Twoją nieruchomość.

3. ROZWAŻ WYNAJEM MENEDŻERA NIERUCHOMOŚCI

Zatrudnienie zarządcy nieruchomości może być opłacalną inwestycją, jeśli chcesz zaoszczędzić czas i kłopoty związane z posiadaniem wynajmowanej nieruchomości, np. Marketingiem swojej nieruchomości, zbieraniem opłat za czynsz i rozwiązywaniem problemów najemców. Dobry zarządca nieruchomości może również pomóc w zarządzaniu wieloma wynajmowanymi nieruchomościami, jeśli poczujesz się przytłoczony obowiązkami właściciela.

Zatrudnienie zarządcy nieruchomości to świetna okazja do zbadania, jeśli nie mieszkasz w pobliżu swojej nieruchomości lub nie chcesz w pełni angażować się w praktyczną rolę zarządzania najmem. Przekazując odpowiedzialność za posiadanie wynajmowanego domu osobie trzeciej, będziesz mieć pewność, że Twoja nieruchomość jest utrzymywana w sposób profesjonalny i terminowy.

Jeśli stać Cię na taki wydatek, zarządca nieruchomości może pomóc w usprawnieniu obowiązków właściciela i ułatwić bardziej bezproblemowy proces wynajmu. Podobnie jak w przypadku procedury znajdowania odpowiedniego najemcy, upewnij się, że odpowiednio sprawdzasz potencjalnych zarządców nieruchomości. . Nie zapomnij poprosić o lokalne referencje i przeprowadzić rozmowę kwalifikacyjną z wieloma osobami, zanim zdecydujesz się na ostatecznych kandydatów.

4. USTAL WŁAŚCIWĄ CENĘ WYNAJMU

Aby ustalić właściwą cenę najmu, zalecamy zbadanie rynku, aby dowiedzieć się, jaka jest uczciwa cena rynkowa najmu w Twojej okolicy. Wycena wynajmu po cenie najmu, która ma sens w Twojej lokalizacji, może oznaczać różnicę między wakatami a przyciąganiem dobrych najemców, dzięki czemu możesz szybko wynająć swoją nieruchomość. Możesz również skorzystać z aplikacji online, aby określić stawki za wynajem.

Ustalając cenę najmu, należy pamiętać, jak wpływa ona na finanse. W końcu płatności czynszu są głównym źródłem dochodu z wynajmowanej nieruchomości. Aby porównać dochody z wynajmu z kosztami wynajmu, należy wymienić swoje stałe i szacunkowe wydatki. Wydatki stałe to spłata kredytu hipotecznego, podatki od nieruchomości, opłata ubezpieczeniowa i opłaty HOA. Twoje zmienne wydatki to media, naprawy i ulepszenia nieruchomości. Porównując dochody z wydatkami, łatwiej jest zobaczyć, jak cena czynszu wpływa na Twoje miesięczne przychody.

Podsumowanie

Od zarządzania firmą zajmującą się wynajmem nieruchomości, przez znajdowanie i sprawdzanie najemców po pobieranie czynszu, każdy krok na drodze ma znaczenie. Powinieneś zarządzać swoją firmą na najwyższym poziomie bez poświęcania niepotrzebnych ilości czasu, pieniędzy i stresu. Dzięki odpowiednim wskazówkom i narzędziom wynajmującego bycie właścicielem nie musi być takie trudne.